上車攻略 一手二手大不同

一手新盤折扣多，二手樓價格相對較合理。辛苦儲錢付首期，在成功上車實現業主夢前，準業主面對第一個難題相信離不開徘徊新樓與二手樓之間的抉擇。

張先生與陳小姐正打算買樓作新婚居所，看過不同樓盤後發現新樓發展商提供多重折扣優惠，可低首期上車； 二手樓價格卻較合理，亦可實地睇樓，苦惱應如何選擇。後來張先生透過iMort AI 按揭平台，簡單於網上輸入資料，極速搜尋全港至荀按揭計劃，5分鐘即可知道所需首期金額、供款年期及每月供款等，自然更有預算，可更快落實心水單位。

由此可見，購買新樓及二手樓各有利弊，與其猶豫不決，不如先了解一手樓與二手樓在申請按揭方面所需注意的重要因素，配合按揭平台的資訊，自可輕易挑選合適的置業方案。

1. 環境配套

   新盤，特別是樓花，只能參觀示範單位，裝修用料、坐向、景觀等也只能從樓書和示範單位中估算，並無實物參考。至於二手樓，當然可安排實地參觀，更能掌握單位景觀、坐向、大廈設施、鄰近交通及社區配套，甚至可一窺鄰居狀況。

2. 價格與按揭

   新盤明碼實價，無議價空間，但銀行一般在按揭審批方面也會相較二手樓寬鬆。儘管在價格方面無甚彈性，但新盤貸款的優惠與二手樓相比絕對更勝一籌。發展商通常會與銀行或旗下財務公司合作，安排承按及提供各項貸款優惠。至於購買二手樓時，買家需自行尋找銀行洽談按揭條款，手續較為繁複，銀行的承按態度亦較保守。不過在議價方面，二手樓卻仍有相當空間，如遇業主需要急讓單位甚至有機會低於市價成交。

   要注意的是審批按揭時銀行針對新樓及二手樓所批出的按揭年期會有所不同。全新物業一般按揭年期可長達30年。二手樓方面，銀行一般會以75減樓齡處理。以50年樓齡的物業為例，最長還款期只有25年，變相令買家每月供款增加，決定前需留意自己的供款能力。

3. 付款方法

   購買二手樓的話並無選擇，只有即供一種方法；必先付訂金、首期，然後申請按揭，每月供款。至於新盤的話發展商一般會提供折扣較多的即供付款，亦可選擇待樓宇落成後才開始供款。

4. 裝修設備

   現時發展商傾向將樓盤包裝成豪宅，設有華麗會所，配套設施應有盡有。單位內一般已有基本裝修甚至全屋家電，買家只要添置少量傢俱已可随時入住。二手樓則視個別單位而定，部分業主放盤前會先將單位翻新，但更多機會需要全屋裝修方能入住。

5. 入住日期

   樓花購買後有可能需要等候12至24個月後才能收樓入住。二手樓的話，只要買賣雙方達成協議，最快1至2個月已可交吉讓準業主進駐屬於自己的安樂窩。